宝威体育,宝威体育官网,宝威体育APP下载,宝威体育网址
财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，明确支持居民换购住房的个人所得税政策延续至2027年12月31日。 这项政策最初于2022年10月实施，此次是第二次延续，旨在通过退税优惠降低居民换房成本，激活房地产市场循环。
政策核心可以概括为三个关键词：同一城市、先卖后买、一年之内。对普通家庭而言，这意味着在2026年至2027年期间完成“卖旧买新”操作，最高可全额退还卖房时缴纳的个人所得税，实实在在减轻改善居住条件的经济压力。
享受退税政策需同时满足两项硬性条件。 第一，出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内。 这里的“同一城市”指同一直辖市、副省级城市或地级市（含地区、州、盟）的全部行政区划。例如，在北京卖房后到天津买房不符合条件，但在杭州的临安区卖房、到杭州市区买房则符合要求。
第二，换房操作需在1年内完成。时间计算以卖房缴纳个税的完税证明日期为起点，新房以网签备案时间为准，二手房以不动产权证登记时间为终点。若先买房后卖房，或超过1年期限，均无法享受退税。
此外，新购住房的产权人必须包含原售房人。 例如，夫妻共同卖房后，新房仅登记在配偶一人名下不符合条件；若新房为多人共有，则按产权份额计算退税。
退税金额计算分为两种情况。 若新购住房金额大于或等于旧房转让金额，可全额退还卖房时缴纳的个人所得税；若新购住房金额小于旧房转让金额，则按比例退税，公式为：退税额＝（新购住房金额÷旧房转让金额）×已缴个税。
旧房转让金额和新购住房金额均以不含增值税的市场成交价为准。 例如，卖房收入300万元，缴纳个税3万元：若新房购价400万元，可退3万元；若新房购价240万元，则退税金额为3万×（240万÷300万）＝2.4万元。
对于共有产权住房，退税按份额计算。 例如，小李与朋友各占50%产权共有一套旧房，卖房收入200万元，小李缴纳个税2万元。 若他单独购买150万元新房，可全额退2万元；若他与他人合买新房且仅占40%产权，则按新购住房金额占旧房转让金额的比例退税。
申请退税需携带三类核心材料：身份证、旧房销售合同、新房购买证明（新房为网签合同，二手房为不动产权证）。 办理地点为卖房时缴纳个税的税务机关。
税务部门已与住建部门实现信息共享，可在线核查房屋交易记录，申请人无需额外开具证明。 提交申请后，退税款项一般在1-3个工作日内到账。 若新购住房合同后续解除，纳税人需在合同解除次月15日前主动退还已退税款。
换房退税政策自2022年实施以来，已成为支持改善性住房需求的重要工具。2025年全国改善型购房需求占比达36.1%，其中“卖一买一”置换需求占70%。政策延续有望进一步打通一二手房市场链条，促进房源流通。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，该政策通过稳定市场预期，助力房地产行业向存量更新转型。58安居客研究院预测，2026年全国二手房成交面积或将首次超过新房。
换房退税政策通过减轻税负，让更多家庭敢于追求更好的居住环境。然而，退税优惠虽能缓解资金压力，却无法覆盖地段选择、贷款利差、生活圈变迁等更深层的决策因素。当“省钱”不再是唯一考量，人们又该如何权衡物质成本与家的真正意义？
